Отчет о результатах работы отдела правового обеспечения земельных и имущественных отношений администрации Княгининского муниципального района за 2020год
Основным направлением деятельности отдела правового обеспечения земельных и имущественных отношений является управление владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом и земельными ресурсами.
За 2020год поступило доходов от управления и распоряжения муниципальным имуществом и землей в сумме 7181,8тыс.рублей, что составляет 139,00% годового плана. Основной причиной перевыполнения годового плана является выкуп земельных участков гражданами и юридическими лицами.
В течении 2020 года отделом правового обеспечения земельных и имущественных отношений проводилась работа по учету и обновлению данных об имуществе муниципальной собственности Княгининского муниципального района; инвентаризация движимого и недвижимого имущества, на основании сданных описей движимого и недвижимого имущества, предоставленных муниципальными учреждениями и предприятиями.
В 2020 году были оформлены в муниципальную собственность 21 объект: 1 земельный участок, 2 объекта водоснабжения и 18 квартир.
Проводятся работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков на территории района. В 2020 году проведены межевые работы и поставлены на кадастровый учет 79 земельных участков для дальнейшего предоставления юридическим и физическим лицам.
В Реестре имущества муниципальной собственности учтено имущество балансовой стоимостью 1309,8 млн. рублей.
За отчетный год в муниципальную собственность Княгининского муниципального района из государственной собственности Нижегородской области приняты: нежилое помещение (гараж), расположенный: Нижегородская область, г.Княгинино, ул.Аграрная, д.6; автобус для перевозки детей; 113 экземпляров различных книжных изданий.
Поступления от арендной платы земельных участков и муниципального имущества остаются одними из основных источников формирования доходов от использования муниципального имущества. С целью увеличения роста поступаемых неналоговых доходов за 2020 год заключено 89 договоров аренды земельных участков общей площадью 48,79га. На 01.01.2021года действуют 1169 договоров аренды земельных участков, общая площадь которых 6677,91га. Сумма арендных поступлений в консолидированный бюджет района - 3231тыс.руб., что составляет 98,69% годового плана.
С 01.01.2020 увеличена арендная плата за пользование земельными участками на территории Княгининского муниципального района на основании постановления Правительства Нижегородской области от 11.11.2019 № 832 (коэффициент индексации на 2020 год установлен в размере 2,62).
На основании заявлений собственников объектов недвижимости, предоставлены в собственность и заключены 40 договоров купли-продажи земельных участков общей площадью 1244,9052 га. Выкупная стоимость земельных участков - 2905,00тыс.рублей, что составляет 290,5% исполнения годового плана.
В целях увеличения доходов от аренды земли проведены аукционы по продаже права аренды:
1. земельного участка площадью 299000 кв.м, с кадастровым номером 52:30:0070009:59, расположенный по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, 980 м по направлению на юго-восток от н.п. Б.Андреевка, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации был заключен договор аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 30797 (Тридцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.
2. земельного участка, площадью 43360 кв.м, с кадастровым номером 52:30:0050020:78, расположенный по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, с.Белка, ул.Полевая, 115 м на юго-запад от д.13А из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации был заключен договор аренды. Размер годовой арендной платы составляет 7591 (Семь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 10 копеек.
Во исполнение Закона Нижегородской области от 01.12.2011 N 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» администрацией Княгининского муниципального района за 2020 год поставлено на учет четыре многодетных семьи. Заявителями поданы заявления о бесплатном предоставлении земельного участка с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства.
На 01.01.2021 года действует 18 договоров аренды нежилого муниципального фонда общей площадью 394,8 кв.м. Сумма арендных поступлений в бюджет района составила 619,8 тыс.руб., что составляет 126,0% годового плана. Заключены вновь 8 договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Княгининского муниципального района на общую сумму 317,3 тыс.руб.
Проведено увеличение арендной платы в 2020 году за пользование объектами нежилого фонда на основании постановления администрации Княгининского района Нижегородской области от 05.12.2019 № 987, коэффициент индексации - 1,04.
Одним из направлений работы отдела правового обеспечения земельных и имущественных отношений администрации Княгининского муниципального района является передача в аренду имущества, находящегося муниципальной собственности Княгининского муниципального района. Перечень муниципального имущества для представления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства утвержден решением Земского собрания Княгининского района от 15.10.2010 № 69 (с внесенными изменениями от 14.10.2016 № 48, от 29.11.2019 № 77). Перечень дополняется, в том числе и земельными участками. Годовая сумма арендной платы за возмездное пользование муниципальным имуществом устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на основании отчета об оценке независимого оценщика.
В целях оказания поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, на основании решения комиссии по оказанию мер поддержки хозяйствующим субъектам, пострадавшим от распространения новой короновирусной инфекции (COVID-19) от 29.04.2020 года, заключены три дополнительных соглашения об отсрочке по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества Княгининского муниципального района.
В соответствии с Прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества Княгининского муниципальнтого района Нижегородской области на 2020 год отделом осуществлялась приватизация муниципального имущества.
Решением Земского собрания Княгининского района Нижегородской области от 23.06.2020 № 10 «Об утверждении Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества Княгининского района на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» в программу включены объекты недвижимого имущества:
- здание школы (служебное) с земельным участком, расположенные по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, с.Островское, ул.Садовая, д.1(аукцион не состоялся);
- здания мастерской, спортзала (нежилое) с земельным участком, расположенные по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, с.Островское, ул.Садовая, д.1(аукцион не состоялся);
- объект недвижимого имущества - нежилое здание – баня с земельным участком, расположенная по адресу: Нижегородская область, г.Княгинино, ул.Урицкого, д.1(аукцион состоялся);
- здание с земельным участком, расположенное по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, д. Горшково, ул. Производственная, д. 40 (аукцион состоялся);
- здание интерната (нежилое), расположенное по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, п.Возрождение, ул.Школьная, д.50(аукцион не состоялся).
Денежные средства от продажи имущества в сумме 98,99 тыс.рублей поступили в бюджет района.
Медленно продолжается процесс приватизации жилья. В 2020 году приватизировано 4 объекта жилого фонда муниципальной собственности, общая площадь которых составила 157 кв.м.
В рамках реализации Федерального закона от 06.10.2003года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона № 294-ФЗ от 26.12.2008 года «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», в рамках соглашений о передаче осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения на 2020год, отдел осуществляется муниципальный земельный контроль.
Муниципальный земельный контроль осуществляется в виде проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами требований, установленных муниципальными правовыми актами в сфере земельных правоотношений с целью осуществления контроля за использованием земель.
В план на 2020 год было включено 17 проверок физических лиц, проверки юридических лиц не осуществлялись. В рамках реализации плана проведения проверок муниципального земельного контроля в 2020 году в отношении физических лиц, были проведены все запланированные проверки. В ходе проведения данных проверок муниципальным земельным инспектором составлено 17 актов. Выявлено нарушение земельного законодательства, нарушителю направлено уведомление об устранении (самовольное использование земельного участка без правоустанавливающих документов). Хотелось бы отметить, что данная работа не проходит даром – граждане активнее оформляют свои права на землю. В текущем году планируется продолжать работу по проведению проверок земельных участков.
Регулярно проводится консультирование физических и юридических лиц по вопросу оформления прав аренды, собственности на земельные участки и объекты недвижимости, использования земельных участков без предоставления и установления сервитута.
Также в рамках информационного взаимодействия было обработано более 80 межведомственных запросов.
Начальник отдела
правового обеспечения земельных
и имущественных отношений И.А.Кривдина